一、编制背景

《五指山市“十四五”消防救援事业发展规划（2021-2025）》指出，南圣消防站及山岳救援训练基地训练塔项目作为“十四五”消防救援事业发展规划实施的重点工程，为完善公共消防基础设施，满足城乡消防安全保障需求。” 2025 年完成项目建设。

南圣消防站及山岳救援训练基地训练塔项目已纳入《五指山市国土空间总体规划（2021-2035》·“三区三线”划定成果的城镇开发边界内，由于用地无控制性详细规划覆盖，导致项目无法落地实施。因此，为解决用地规划问题；同时，为贯彻落实上位规划及市重点项目，规范引导我市规划项目建设实施，我局启动了《五指山市南圣消防站及山岳救援训练基地训练塔独立地块控制性详细规划》编制工作，并于2023年9月21日通过专家评审会。

二、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；

（3）《海南省城乡规划条例》（2018年修正）；

（4）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；

（5）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；

（6）《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）。

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）；

（8）《公路安全保护条例》（2011）

（9）《城市给水工程规划规范（GB 50282-2016）》;

（10）《城市通信工程规划规范（GB/T 50583-2013）》;

（11）《城市电力规划规范（GB/T 50293-2014）》;

（12）《城市消防站建设标准》（建标 152-2017）；

（13）《消防训练基地建设标准（建标190-2018）》。

（14）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）

（15）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）

（16）《五指山市 “三区三线”划定成果》；

（17）《五指山市“十四五”消防救援事业发展规划（2021—2025 年）》；

（18）《五指山市南圣镇总体规划暨镇区控制性详细规划（2018-2030）》；

（19）《五指山城市规划管理技术规定（2019）》。

三、项目区位

地块位于海南岛中部的五指山市南圣镇辖区范围内，X590县道（南水线）南侧、南圣镇镇区东侧2公里处。

四、规划范围

为南圣镇东部的城镇开发边界范围，总面积15933平方米。

五、土地利用及规划指标

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，规划地块的用地性质为消防用地，用地代码为“1310”，容积率≤1.0，建筑密度≤25%，一般房屋建筑限高≤24米，训练塔高度控制为≤40 米，绿地率≥20%。

六、公示时间：

30天（2023年9月28日至2023年10月27日）。

七、公示地点：

（1）五指山市人民政府网

八、公示意见反馈方式：  

（1）电子邮件请发送至：Wzsgtj2742@126.com。  

（2）书面意见请邮寄到沿河北路7号五指山市自然资源和规划局，邮编：572299。  

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。  

九、联系方式：  

联系人: 陈元俊   咨询电话：86622742

十、主要图纸：

附图

附件：附图

五指山市自然资源和规划局

2023年9月28日