一、编制背景

    为适应五指山市用电负荷快速增长需求，增强区域电网供电可靠性、优化网架结构，根据《五指山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，拟建设220kV冲山变电站。项目已纳入市级国土空间总体规划重点项目清单，用地属于城镇开发边界外单独选址的能源设施项目，符合《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）相关规定。

    为落实上位规划要求，保障项目依法实施，我局组织编制《五指山220kV冲山输变电站独立地块详细规划》，该规划已于2025年9月15日通过专家评审。

    二、规划依据

    《中华人民共和国城乡规划法（2019修订版）》；

    《中华人民共和国土地管理法（2019修订版）》；

《城市规划编制办法（建设部令[2006]第146号）》；

《城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011）》；

《城市规划强制性内容暂行规定（试行）》。

《海南自由贸易港国土空间规划条例（2025年）》；

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023）》；

《城市给水工程规划规范（GB 50282-2016）》；

《城市通信工程规划规范（GB/T 50583-2013）》；

《城市电力规划规范（GB/T 50293-2014）》；

《110kV～750kV架空输电线路设计规范（GB50545-2010）》；

《火力发电厂与变电站设计防火标准（GB50229-2019）》；

《海南省国土空间详细规划编制技术指南（试行）》

《五指山市 “三区三线”划定成果》；

《五指山市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

《五指山城市规划管理技术规定（报批稿）》；

《关于新形势下配电网高质量发展的指导意见》；

    国家、省有关的其它相关法规、标准及技术规定；

相关部门提供的相关基础资料。

    三、项目区位

    项目位于通什镇西南侧、畅好乡草办村东北侧，西临通水线（县道X585），北距山海高速五指山互通约1公里，距五指山市中心城区约3公里。

    四、规划范围

    规划总用地面积31816平方米，西临通水线，与畅好居十队隔路相望。

    五、土地利用及规划指标

    根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，确定地块规划条件如下： A-01地块：用地性质为供电用地，用地代码为1303，容积率≤0.3，建筑密度≤25%，建筑限高≤20米，绿地率≥15%。

    六、公示时间：

    30天（2025年10月14日至2025年11月13日）。

    七、公示地点：

    五指山市人民政府网

    八、公示意见反馈方式：  

    （1）电子邮件请发送至：Wzsgtj2742@126.com。  

    （2）书面意见请邮寄到沿河北路7号五指山市自然资源和城乡规划建设局，邮编：572299。  

    （3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。  

    九、联系方式：  

    联系人: 陈先生   咨询电话：86628690

    十、主要图纸

    1.区位分析图

    2.上位规划分析图

    3.土地利用规划图

    4.地块管控图则

    附件1：区位分析图
    附件2：上位规划分析图
    附件3：土地利用规划图
    附件4：地块管控图则
 

五指山市自然资源和城乡规划建设局

2025年10月14日