五指山市自然资源和城乡规划建设局关于《五指山运动康养基地与自行车竞技训练基地项目(二期)独立地块详细规划》的公示_专项规划

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索引号：4690010001/2026-11853 主题分类：
发文机关：五指山市政府办 成文日期：2026-01-23 16:35
标题： 五指山市自然资源和城乡规划建设局关于《五指山运动康养基地与自行车竞技训练基地项目(二期)独立地块详细规划》的公示
文号：发布日期： 2026-01-23 16:35
备案登记号：
废止日期： 时效性：
有效
有效

一、编制背景

为落实上位规划要求，加快推进五指山市运动康养产业高质量发展，促进体育、健康、康复、疗养、旅游等多业态深度融合，规范五指山运动康养基地与自行车竞技训练基地的规划建设管理，五指山市自然资源和规划建设局于2025年11月组织编制了《五指山运动康养基地与自行车竞技训练基地项目（二期）独立地块详细规划》。该规划已于2026年1月通过专家评审，旨在为项目后续开发建设提供法定管控依据，并将按程序报批后实施。

二、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订版）；

2.《中华人民共和国土地管理法》（2019修订版）；

3.《海南自由贸易港国土空间规划条例》

4.《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）；

5.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）；

6.《城市规划强制性内容暂行规定》（试行）；

7.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023）；

8.《体育训练基地通用配套用房建设标准》建标159—2011；

9.《体育训练基地建设用地指标》建标〔2011〕214号；

10.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划编制技术规定》（试行）；

11.《海南省城镇开发边界内控制性详细规划数据库标准》（试行）；

12.《五指山市 “三区三线”划定成果》；

13.《五指山市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

14.《五指山城市规划管理技术规定（报批稿）》；

三、项目区位

本项目位于海南省五指山市主城区西南部，通畅路南侧,距S10五指山互通约1.5公里、市政府约3公里，交通条件优越。

四、规划范围

项目用地面积为14.87公顷。其中城镇开发边界内面积为8.72公顷，城镇开发边界外面积为6.15公顷。

五、土地利用及规划指标

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，确定项目地块规划条件如下：

地块编码	用地代码	用地性质	面积 (h㎡)	容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高	建议开口方向	备注
A-01	080501/ 080502	体育场馆/体育训练混合用地	8.722	≤0.65	≤30%	≥35%	＜24米	N/E	其中，体育场馆功能的计容建筑面积应不低于地块总计容建筑面积的50%，为完善配套，可配套运动员公寓，且该公寓功能应集中布局于 A-01地块内。
A-02	080501/ 080502	体育场馆/体育训练混合用地	6.151	≤0.20	≤25%	≥40%	＜24米	W/S
备注：地块A-01、A-02为整体开发项目，其容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退线与机动车停车位等核心指标应在项目整体范围内统一核算，并须同时满足以下控制要求：容积率≤0.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%；小汽车停车位≥345辆，大巴车停车位≥30辆。且车位总数须同时满足《城市公共体育场馆用地控制指标》（2017）中“2.5车位/百座席”的配建标准。