我有一套商品房，想出售

但不知现在的过户费用大概是多少？

个税按照什么基数计算呢？

有首套、二套这个说法么？

谢谢

 

 

 

冯女士：您好！您提出的问题市地税局作如下答复； 一、购房次数涉及契税优惠政策，（财税〔2008〕137号）第一条“对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调1%”的优惠条款已于2010年10月1日起废除。因此，现在不存在首套、二套的说法。 二、对于购买者，不需交个税。 三、由于您提到的商品房出售缺乏相关数据，比如房子转让价、面积等，所以无法估算其过户税款，根据我省房地产一体化系统的要求，个人住房转让收入需通过系统的评估认定。 四、个税的基数是按房子转让收入额减去原购价、合理费用及税金后乘上20%税率来计算。 为了帮您计算过户时发生税款的准确数，请您向我局提供详细的房子信息资料。